國有劃撥與國有出讓

使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房，回遷安置房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

1.取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得（就是政府安置房，政府經(jīng)濟適用房的劃撥土地）；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得（就是商品房的土地）

2.使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。

3.轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準使用土地的機關(guān)批準，經(jīng)濟適用房變更轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

4.補償標(biāo)準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標(biāo)準高出許多，（出讓地，劃撥地，假如未來有拆遷都是有賠償?shù)模皇琴r償?shù)臉?biāo)準不一樣）

拓展回答：

1.國有劃撥土地：

土地性質(zhì)分為農(nóng)村集體土地和國有土地，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種，國有劃撥是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。

2.基本估價方法：

基本計算公式是：劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格－土地使用權(quán)出讓金。

或者：劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格×（1－出讓金比例）。

3.國有出讓土地：

土地性質(zhì)有國有劃撥和國有出讓兩種。 劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。（即可辦理全產(chǎn)權(quán)證）

國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人（商品房開發(fā)商），在一段時間內(nèi)享受在這個土地享受權(quán)益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以后國家收回土地，目前已經(jīng)升級為不動產(chǎn)權(quán)證！

不動產(chǎn)登記正式生效了!不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補年限問題:物權(quán)法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權(quán)。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是32㎡的房子只需補費499元。

現(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!

1，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;

2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍!