1.房地產(chǎn)  

從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地—城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施—城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。

2.房產(chǎn)價格  

房產(chǎn)價格按取得所有權(quán)(使用權(quán))的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。

3.房屋銷售價格  

房屋銷售價格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格。房產(chǎn)買賣時，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價值補償。它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。

4.房屋租賃價格  

房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實際租金。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉庫租賃四部分。

5.商品房銷售價格  

商品房銷售價格是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(房地產(chǎn)發(fā)展商)出售的住宅、寫字樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場實際成交價格。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等因素的影響。

6.住宅  

住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。

7.非住宅  

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。

8.公房  

公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，歸房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。

9.公房出售價格  

公房出售價格是指以成本價向工薪階層出售公有住房所實行的價格。它是按房屋建造成本制訂的售房價格，包括征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安工程費、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費、管理費、貸款利息和稅金等７項因素。

10.私房  

私房是指由個人或家庭購買、建造并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。一般情況下，居民可以自由出租或出售。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。本方案中房改房再上市出售，也包括在私房出售價格的統(tǒng)計中。

11.經(jīng)濟適用房  

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適應(yīng)性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟實用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟適用房的一類。

12.普通住宅  

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

13.豪華住宅  

豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。

高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為復(fù)式住宅頂層有花園的或多層住宅配有電梯的并擁有較好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

14.辦公用房  

辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔

次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

15.寫字樓  

寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團(tuán)體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公設(shè)施，且交通便利。

16.商業(yè)用房  

商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

17.工業(yè)廠房

工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

18.倉庫  

倉庫指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

19.土地交易價格  

土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交易方式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。

20.土地出讓  

土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。

21.土地轉(zhuǎn)讓  

土地轉(zhuǎn)讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權(quán)以后，根據(jù)自己的意愿和利益對土地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)移的行為。它包括出售、交換和贈與等形式。

22.土地租賃  

土地租賃方式是指國家將國有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者，由土地使用者向國家按年交付租金的行為。以租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。

23.居民住宅用地  

居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。

24.工業(yè)用地  

工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。

25.商業(yè)、旅游、娛樂用地  商業(yè)、旅游、娛樂用地

指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等占用的土地。

26.其他用地  

其他用地指用于建造服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實驗研究用房等所占用的土地。如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。

27.項目地段  

項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的項目等級。其中，土地級別是指根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，例如北京市的土地級別分為一、二、三、四級，而福建省的土地級別分為一、二、三、四、五級。土地沒有進(jìn)行級別劃分的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。

28.項目結(jié)構(gòu)  

項目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構(gòu)架)所用的主要材料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為：

(1)鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。

(2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。

(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的。

(4)混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。

(5)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

(6)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如土磚木結(jié)構(gòu)(土基墻、磚柱、木梁)、木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分別列入有關(guān)結(jié)構(gòu)中。

29.實有房屋

是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。

30.實有住宅

是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。

31.住宅套數(shù)

是指按照設(shè)計要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。

32.成套住宅

是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。

33.房屋施工面積

是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

34.房屋新開工面積

是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。

35.房屋竣工面積

是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

36.竣工房屋價值

是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資。竣工房屋價值一般按結(jié)算價格計算。

37.居住人口

是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

38.居住戶數(shù)

是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。"戶"以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個戶簿即一戶。

39.人均住宅建筑面積

（新增指標(biāo)）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：

人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口

40.人均住宅使用面積

是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：

人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口

41.戶均住宅套數(shù)

（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)

42.住宅成套率

（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：

住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％

43.住宅自有（私有）率

（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式： 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％

44.住房困難戶數(shù)

（新增指標(biāo)）是指報告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)。（摘自網(wǎng)絡(luò)）